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关于离婚房产

发布时间:2018-07-10 来源: 北京盈科房产?婚姻律师团队

  关于离婚房产_夫妻离婚房子过户交税交哪些?

  夫妻离婚之后要处理好所有的财产关系就必然会涉及到房屋的问题,一般来说只要在诉讼或者二者的协议中商量好最后的房屋归属之后就需要一起到相关的部门办理过户的手续,但是过户的同时就会产生很多的税费。那么,夫妻离婚房子过户交税交哪些?

  一、夫妻离婚房子过户交税交哪些?

  房产过户属于房屋所有权变更,需要交税。房屋转手交易或赠与时,主要涉及的税种有营业税及附加、契税、个人所得税。

  二、当夫妻双方协商,将共有房屋归属一方所有,或经法院判决归为一方所有时,如房屋产权证原先为夫妻双方的名字、或一方的名字,须将双方的名字变成一方的名字,或从一方的名字变更为为另一方的名字,都涉及到房屋的过户。

  1、根据(国税函[1999]391号)文件规定,根据我国《婚姻法》,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

  2、根据财税[2009]111号)文件规定,离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税:

  3、根据财税[2009]78号)文件规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时,对当事双方不征收个人所得税:对于夫妻共有财产,如果一方放弃,属于“将房屋产权无偿赠与配偶”,无须缴纳个人所得税。

  根据以上规定可知,在夫妻离婚案子中,如涉及到须将夫妻双方共有名字的房屋或只有一方名字的房屋过户到另一方名下时,如果按照上述相关文件的要求,如果操作得当,是可以在不用交纳相关税费的情况下将房屋过户到另一方的名字的。

  关于这种情形下的契税问题,那么父母将房产过户到孩子名下是否交纳契税呢?根据国税函[2004]1036号文件,只有在子女继承父母的房屋的时候,才不交纳契税,而根据我国继承法的规定,继承从被继承人死亡时才开始。也就是说,只有等到父母死亡时继承房屋才不交纳契税。在父母都健在时将房屋赠与给孩子,应依据(国税发〔2006〕144号) 的规定,即个人无偿赠与不动产,应对受赠人全额征收契税。

  以上就是关于夫妻离婚房子过户交税所要交的种类。对于离婚夫妻后期的房屋分割后的过户交税都不会影响到已经的分割财产内容,但是往往就会在交税费用的承担上产生很大的争议,此时建议离婚夫妻直接委托律师来帮忙代理过户税费的分配问题。

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