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离婚多分房产

发布时间:2018-07-13 来源: 北京盈科房产?婚姻律师团队

  离婚多分房产_老公有婚外情,离婚房产怎么分割?

  网友咨询:

  结婚5年,因老公有婚外情,我想离婚,结婚前男方交首付,用公积金贷款买的婚房,房产证是男方的名字。半年前,我们卖了原来的婚房,买的偏单,房本还是男方名字,由男方公积金还贷款。请问我离婚后我和孩子能分到房子吗?我们的房产应该怎么分?

  律师回复:

  可以分到房子,通常情况下均等分割。但需要注意以下几个原则,综合考虑:

  1、照顾女方和子女的利益。

  2、照顾无过错方。如果你有证据证明你老公确实有婚外情,并且婚外情是导致夫妻感情破裂的直接原因,你可以主张对你老公少分或者不分。

  3、适当考虑对财产取得的贡献大小,在这个方面,你老公的贡献要大些。

  综合平衡后,你不但可以分到房产,而且可以多分房产。

  法律知识拓展:

  离婚房产分割的几种处理类型:

  1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋如何分割?

  首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次, 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

  2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋如何分割?

  按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。

  3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割?

  虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

  4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后如何分割?

  房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

  5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋如何分割?

  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。

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