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农村房屋拆迁的补偿与安置

发布时间:2018-01-19 来源: 北京盈科房产?婚姻律师团队

  导言:农村集体土地上房屋的拆迁、安置有哪些规定呢?今天我就带大家了解一下农村房屋拆迁的补偿、规定。农村拆迁补偿安置分三种方式,即货币补偿、产权调换、货币补偿和产权调换两者相结合。

  一、拆迁居住房的补偿安置规定

  1、被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的。被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额等价值的房屋产权调换。它的具体计算是:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品房住房每平米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

  2、被征地的村或村民小组建制不撤销的。

  (1)、具备易地建房条件的,被拆迁人可以在(乡镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建筑房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村民或村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

  (2)、不具备易地建房条件的区域,可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

  3、其他补偿。拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

  4、补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不低于之前。

  二、拆迁非居住房的补偿安置

  这种拆迁、安置应当有利于当地经济的发展,防止拆迁对于当地原有工商业与就业的负面影响。补偿标准一般为:

  1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋?;醣也钩ソ鸲罴扑愎轿罕徊鸪课萁ò仓刂眉鄹?相应的土地使用权取得费用。

  2、被拆除房屋的建安重置价格、相应的土地使用权取得费用,当事人协商不成时由房地产估价机构评估。

  3、其他补偿:(1)按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。(2)、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。(3)、因拆迁造成的停产、停业的适当补偿。(4)、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍,以及其他地上构筑物的补偿,按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

  以上标准是实践中大部分地区的规定,具体参照当地规定。

  三、农村房屋价值评估方法

  这里不得而不说一下农村房屋价值评估方法。国有土地上房屋价值评估的常用的方法有四种:市场法、收益法、假设开发法、成本法。

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