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房产赠与离婚

发布时间:2018-07-10 来源: 北京盈科房产?婚姻律师团队

  房产赠与离婚_继承房产离婚再出售应该怎么办?

  如我们所知,人们死后,个人财产就成为了遗产,一般由直系亲属继承,而房产产权继承后再出售是需要缴纳个人所得税的?;橐瞿谒玫牟撇榉蚱薅斯餐?,离婚时应遵循平等原则进行分割。那么很多人就会问,继承房产离婚再出售应该怎么办?

  一、婚姻关系内所得财产

  《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

  (1)工资、奖金;

  (2)生产、经营的收益;

  (3)知识产权的收益;

  (4)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

  (5)其他应当归共同所有的财产。

  第十八条规定:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

  (1)一方的婚前财产;

  (2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

  (3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

  (4)一方专用的生活用品;

  (5)其他应当归一方的财产。

  二、继承的财产

  《中华人民共和国继承法》第二十六条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。

  《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第二条第二款明确:“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。”

  1、继承人为法定继承人的,按照现行政策免收契税,故成本上只涉及继承公证的费用和评估的费用,目前继承公证的费用一般按房屋评估价的2%收取。

  2、继承人为非法定继承人的,因该种情形在法律上定义为遗赠,性质上还是赠与,故非法定继承人需缴纳3%的契税,且也需办理继承公证,缴纳公证费用和评估费用。

  由此便可以充分解释继承房产离婚再出售应该怎么办,首先要确定继承人是否为法定继承人,其次是继承房产时是否在婚姻关系内以及是否指定房产归某一方所有,然后按照相关规定进行财产分割后,再根据具体要求支付出售房屋的个人所得税等。

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