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关于二手房屋买卖纠纷中常见问题有哪些

发布时间:2017-12-21 来源: 北京盈科房产?婚姻律师团队

  随着近年房价涨幅远远超出工资涨幅的惊人趋势,如今很多城市的房价,已经到了让大多数人目瞪口呆的程度。人们对房子翘首以盼的同时,也催生了二手房买卖中的一系列的纠纷。现在律师咨询网小编就最近接触到的一些二手房屋买卖纠纷中的常见问题进行介绍,希望能给您在二手房屋买卖过程中有所参考。

  二手房屋买卖纠纷状况一:卖家故意拖延,逾期交房怎么办?

  法律意见:除了一些特别的事由,比如买家未付清尾款等原因,卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家,若卖家逾期腾房,那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任,或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

  二手房屋买卖纠纷状况二:卖家逾期不履行过户手续怎么办?

  法律意见:在房价迅速蹿升的特别时期,一些卖家会不惜违约,通过拖延过户时间,不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同,达到毁约的目的。遇到这种情况,买家可以向卖家发送催告信函并且明确法律责任,一旦对方仍不配合履行,应及时起诉对方,同时对房屋申请保存等。

  二手房屋买卖纠纷状况三:遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办?

  法律意见:中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象,由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行,甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。当出现这种情况,买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外,还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

  二手房屋买卖纠纷状况四:交房后发现房屋质量有问题怎么办?

  这个问题主要有三种情况:

  第一,如果签订房屋买卖合同时,卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况,买家据此得到优惠价格,房子过户后,买家又以此对卖家主张赔偿责任的,那卖家可不承担责任;

  第二,如果是卖家故意隐瞒房屋的真实情况,那么买家可以向卖方主张违约责任或者赔偿责任;

  第三,卖家已经把房屋真实情况告知中介,但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的,那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

  二手房屋买卖纠纷状况五:定金问题产生争议怎么办?

  律师咨询网建议:二手房买卖中,定金纠纷应该属于最常见的问题了。按照定金合同的性质,定金又可以分为立约定金、违约定金等,所以定金的性质要看合同内容的具体约定。如果只是由中介机构出具“定金收条”,而没有明确具体的内容,那么双方就很容易对这笔“定金”的性质产生争议。所以,具体明确的约定是避免定金争议最好的方法。

  二手房屋买卖纠纷状况六:房价突然大涨,卖家宁可毁约不要定金怎么办?

  法律意见:在签订正式合同之前,买家一般都要先支付定金,定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况,如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的,这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户,或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。

  二手房屋买卖纠纷状况七:订立购房合同后,还没过户前,卖家又将房屋抵押给第三人或者与第三人继续订立买卖合同(一房多卖)怎么办?

  法律意见:出现这种权力瑕疵或者订立多重买卖合同的情况,买家可以要求卖家继续按照合同约定,履行房屋过户登记责任。一旦买家无法实现购房目的,除了可以请求与卖家解除购房合同、返还已购房款及利息,还可以要求卖家承担赔偿责任。

  二手房屋买卖纠纷状况八:买卖双方为了避税而订立“阴阳合同”,后来卖家主张买卖合同无效怎么办?

  律师咨询网建议:为了避税而订立“阴阳合同”这是违反行政法规的,但是并不必然导致房屋买卖合同无效,卖家看到房价大涨,就据此认为合同无效的主张是不成立的。

  《合同法》第五十六条规定合同部分无效的,不影响其它部分的效力的,其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格,并且是双方的真实意愿,那么房屋买卖合同就是有效的。

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